Dunajská Lužná For sale Flat 2 rooms

• estate agent: Ing. Monika Nováková
• mobile nr.: +421 0905 450 900
• e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk

Fotografie nehnuteľnosti

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Popis nehnuteľnosti

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj nadštandardný 2izb. byt v novostavbe rezidenčného bytového projektu "Galéria Lužná" na Orechovej ul. v Dunajskej Lužnej, len 15km juhovýchodným smerom od Bratislavy. *************************************************** Byt je situovaný na 2/2 posch. tehlového bytového domu s VÝŤAHOM, kol. v r. 2018, v tichej lokalite v blízkosti centra obce. Dom má vlastnú kotolňu a areál s parkovou úpravou. *************************************************** Výmera podlahovej plochy bytu je 49,07m2 + TERASA 25m2 + PIVNIČNÁ KOBKA 1,80m2, ktorá je v cene predaja. **************************************************** K bytu patrí: 1x exteriérové parkovacie miesto (12.000,- eur) na vyhradenom parkovisku pred domom a 1x GARÁŽOVÉ STOJISKO (15.000,- eur) v suterénnej garáži domu. (Odkúpenie parkovacích miest nie je podmienkou predaja bytu). **************************************************** Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky prepojenej s kuchynskou časťou so vstupom na priestrannú TERASU, samostatnej spálne s elegantnou tapetou a šatníkom „rolldoor“, komfortnej kúpeľne s oknom, vaňou, toaletou a infra SAUNOU. Interiér bytu je prevedený v harmonickom nadčasovom štýle s dôrazom na čisté línie a prepracovanosť detailov. Príjemnú atmosféru, pocit priestoru a svetla v interiéri dotvárajú veľkoformátové okná so žalúziami do výšky stropu, svetlé farebné odtiene podláh s imitáciou „drevenej palubovky“ a obývačková zostava na mieru s množstvom úložného priestoru v svetlosivej farbe. K dispozícii je elegantná kuchynská linka s atypickou rastrovanou metalickou zástenou patinovanou „hrdzou“ so vstavanými spotrebičmi vyššieho radu, vrátane umývačky riadu. **************************************************** V celom byte je podlahové el. vykurovanie, byt má nainštalovanú predprípravu na strešnú fotovoltaiku, k vybaveniu bytu patrí KLIMATIZÁCIA v obidvoch izbách. Mesačné náklady na prevádzku bytu podľa výmeru od správcu domu sú 120,- eur/1os. + elektrina a odber telekomunikačných služieb. **************************************************** Jedinečnú atmosféru bytu dotvára priestranná TERASA patriaca k bytu s výmerou 25m2 s prevládajúcou JZ orientáciou so zeleňou, komfortným záhradným nábytkom, el. výsuvnou markízou, s výhľadom do zelene. Terasa je konštrukčne a staticky prispôsobená na umiestnenie aj väčšej vírivky JACUZZI pre viac osôb s kompletným príslušenstvom. **************************************************** Obec Dunajská Lužná je situovaná hneď za obcou Rovinka a nachádza sa v nej kompletná občianska vybavenosť, ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, pošta, kostol, potraviny COOP Jednota, komplexné nákupné možnosti na trase z alebo do BAA zabezpečuje Kaufland a BILLA. Významnú časovú úsporu v rámci dochádzania z a do Bratislavy predstavuje rýchlostná cesta R7 a diaľničný obchvat "D4". Vo vzdialenosti 3,5 km je vodná nádrž Čunovo, ktorá je súčasťou vodného diela Gabčíkovo. Najbližšie vodné plochy sú jazerá Nové Košariská, Malá voda a Piesková jama, ktoré sa využívajú aj na lov rýb a rekreáciu. **************************************************** Byt je bez tiarch, kúpou voľný, s možnosťou kúpy aj na HÚ... v cene predaja je aj kompletné zariadenie a vybavenie, vrátane veľkoplošnej TV, samostatne stojacej chladničky s mrazničkou, pračky, svietidiel, hnuteľného zariadenia/nábytku. **************************************************** Vzhľadom na nadštandardné parametre nehnuteľnosti je byt vhodný na kúpu aj ako vynikajúca INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ s výnosmi z budúcich prenájmov. ___________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend: tel: 0905 450 900, 0905 100 105, e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk Text, ___________________________________________________ Text, fotografie a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO-real, s.r.o. a podliehajú autorským právam.